Quanto à planta, Afonso Celso diz que não há mais justificativa para construir quartos sem banheiro privativo. "A economia não compensa." Suítes e espaços de estar bem integrados, graças aos vãos livres cada vez maiores - permitidos pela tecnologia atual - são características dos imóveis com boa aceitação.

O arquiteto Welton Nahas Curi diz que é preferível construir um sobrado a uma casa toda térrea. "O sobrado tem uma arquitetura mais inteligente, preserva a intimidade. É a opção atual de 95% das pessoas que procuram casas", afirma.

Welton apostou em diferenciação das fachadas para garantir boa aceitação a sete casas em um condomínio que tinham exatamente a mesma planta. "A parte externa da casa, com seu jogo de telhados e texturas, é o que valoriza o belo e esconde o imperfeito", diz. Outro fator importante é a garagem. Um bom cálculo é o de 1,5 vagas por quartos e, se for possível, vagas para visitantes.

Na prática
Como não há um cliente cujo perfil possa ser analisado, o arquiteto precisa definir um tipo de público e pesquisar quais são as preferências desses potenciais consumidores. Foi o que fez a arquiteta Graça Gargantini ao projetar duas residências em Campinas (SP).

Em um condomínio de perfil familiar, priorizou as áreas de convívio social, como espaço gourmet, piscina e home theater. E apostou na diferenciação da fachada. "As pessoas enjoaram das casas de condomínio com estilo norteamericano, cansaram de casas corporativas. Optei por um estilo mais brasileiro, de forma sutil", diz. Entenda-se: itens como o telhado de quatro águas e colunas arredondadas saíram de cena para dar lugar a um quê de anos 70 no Brasil, com telhado em duas águas e tijolinhos à vista. Outro projeto da arquiteta, na mesma cidade, teve como foco casais sem filhos ou com filhos que já saíram de casa, perfis cada vez mais comuns. O terreno - em um condomínio de alto padrão com vista deslumbrante - tem 850 m² e a casa, apenas 150 m². É espaço mais que suficiente para acomodar a suíte de bom tamanho, área gourmet, varanda com ofurô e outras facilidades contemporâneas, além de espaços reversíveis que podem ser transformados em dois quartos extras, escritório, área de fitness, etc. O destaque é o design: solta no terreno, a casa tem apenas quatro pilares.

Os exemplos de Graça Gargantini evidenciam também a importância da localização na hora de vender uma casa. É indispensável que ela seja adequada ao seu entorno para ter um bom valor de mercado. Conhecer a Lei de Zoneamento da cidade para ter em mente as características urbanas de cada bairro - se indústrias nos arredores são permitidas - ajuda bastante. Uma casa em uma rua estritamente residencial, mas que fique bem perto de corredores de comércio e serviços, por exemplo, é muito valorizada.

segundo os profissionais, os sobrados são preferência. Em alta estão os revestimentos de porcelanato, alumínio e vidro.

Custo
O metro quadrado de uma casa de alto padrão custa, em média, entre R$ 2 mil e R$ 3 mil para ser construído. Se a edificação for assobradada, esse valor varia entre R$ 1.200 e R$ 1.500 por metro quadrado construído. A casa popular custa menos da metade: entre R$ 600 e R$ 700. Segundo os arquitetos, o lucro da venda de um imóvel pronto fica entre 20% e 30% do valor gasto na construção. É importante ter em mente que o item mais caro quase sempre é o terreno: ele responde por 35% a 40% do investimento, mas pode chegar a 50%.

Por fim, antes de colocar a casa à venda, é importante ter a documentação completa em mãos. Sem o alvará, o INSS da construção e o Habite-se, o negócio não pode ser levado adiante.